Heimili fasteignasala kynnir til sölu glæsilega og mikið endurnýjaða fimm til sex herbergja efri sérhæð að Kvíholti 1, 220 Hafnarfirði. Eignin er skráð 157,3 m² að stærð, þar af íbúðarrými 131,1 m² og bílskúr 26,2 m² og skiptist í anddyri, hol/skála, dagstofu, borðstofu, eldhús, þrjú til fjögur svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús auk fyrrgreinds bílskúrs. Falleg og vel skipulögð sérhæð með miklu útsýni í góðu þríbýli í suðurbænum í Hafnarfirði. 

Nánari upplýsingar veitir Brynjólfur Snorrason, lgfs., [email protected]

Nánari lýsing. 
Forstofa: vínylflísar á gólfi og gengið upp í íbúðarrými um teppalagðan stiga.
Hol/skáli: tengir saman önnur rými eignar, afar rúmgott með tvöföldum fataskáp, gólfsíðum glugga til suðurs og parketi á gólfi. 
Dag- setu- og borðstofa: rúmgóðar og bjartar með gluggum á þrjá vegu og fallegu útsýni allt frá Snæfellsnesi yfir að Esju. Á gólfi er parket. 
Eldhús: vel skipulögð sérsmíðuð U-laga innrétting frá Invita með góðri vinnuaðstöðu, miklu skápaplássi og nýlega endunýjuðum (2024) ofni og helluborði. Á gólfi er parket.
Svefnherbergisgangur: parket á gólfi og útgengi á svalir eignar sem snúa til suðurs.
Hjónaherbergi: parket á gólfi, stór fataskápur innan herbergis.
Barnaherbergi: parket á gólfi, fataskápur innan herbergis.
Barnaherbergi: parket á gólfi, fataskápur innan herbergis.
Baðherbergi: var endurnýjað árið 2021, hiti í gólfi, innrétting frá IKEA, blöndunartæki frá Damixa, handklæðaofn, baðkar og gluggi með opnanlegu fagi. Á gólfi og á veggjum eru flísar. 
Þvottahús: inn af stigahúsi (forstofu), veggskápar og hillur, stórt vinnuborð, gluggi með opnanlegu fagi. 
Herbergi/skrifstofa: til móts við þvottahús hefur fjórða herbergi eignar verið útbúið og þar eru vínilflísar á gólfi og fallegur gólfsíður gluggi með opnanlegu fagi innan herbergis.
Bílskúr: skráður 26,2 m² að stærð og í honum er hiti, rafmagn og vatn.

Loks tilheyrir eign rúmgóð geymsla í kjallara húseignar, sameiginleg timburverönd fyrir framan hús og sameiginlegur garður. 

Skv. upplýsingum frá seljanda hafa eftirfarandi framkvæmdir átt sér stað á undanförum árum. 
2017: Skipt um svalahurð, glugga í holi og forstofuherbergi, skipt um um flesta ofna, parket endurnýjað og fataskápar. 
2020: Húsið málað að utan, skipt um gler að hluta til í eldhúsi. 
2021: Baðherbergi endurnýjað, nýjar flísar, ný innrétting frá IKEA, blöndunartæki endurnýjuð, handklæðaofn og baðkar og lagður gólfhiti.
2022: Bílskúrshurð endurnýjuð.
2023: Gólfefni í forstofu endurnýjað, lagður hiti í gólf og ofn endurnýjaður.

Falleg og vel skipulögð sérhæð í grónu hverfi þar sem stutt er í leik-, grunn- og framhaldsskóla sem og alla helstu þjónustu. 

Nánari upplýsingar veitir Brynjólfur Snorrason, lgfs., [email protected]

Heimili fasteignasala - á traustum grunni frá 2002.  Vegna mikillar eftirspurnar á markaði vantar okkur fleiri eignir á söluskrá. Hafið samband í síma 530-6500 eða sendið okkur tölvupóst á [email protected] og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Heimili fasteignasala – á traustum grunni frá 2002.
Grensásvegi 3, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Heimili og á Facebook.