Heimili fasteignasala kynnir í einkasölu: Sigurhæð 13 í Garðabæ - Skemmtilegt einbýlishús innst í botnlanga á rólegum stað. Mögulegt að hafa allt að fjögur svefnherbergi. Björt stofa & borstofa með útgengi út í sólstofu. Tveir arnar eru í húsinu og er annar þeirra í skála á efri hæð. Innbyggður bílskúr og lokað bílskýli að auki.
Allar frekari upplýsingar um húsið veitir Finnbogi Hilmarsson, fasteignasali, [email protected] Komið er inn á anddyri með flísum og fataskáp, hiti í gólfi. Innaf anddyri er rúmgott flísalagt þvottahús og gestasnyrting, innrétting og skápar. Stórt opið rými þar sem er stofa, borðstofa, arinnstofa og eldhús. Rýmið er með parketi á gólfi, innfeld lýsing og upptekin loft að hluta. Eldhúsið er með stórri innréttingu sem er upphafleg, tveir nýlegir ofnar, eyja og granítborðplötur. Innréttingin var smíðuð af Brúnás. Út úr borðstofu er útgengt í sólstofu sem er með flísum á gólfi og hita undir, útgengt úr sólstofunni út í garðinn. Mjög stórt svefnherbergi með parketi á gólfi (er á teikningu tvö herb.). Stórt hjónaherbergi með parketi á gólfi og stórum fataskápum. Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf, innrétting og sturtuklefi. Úr opna rýminu er hringstigi upp í parketlagðan skála þar sem er arinn. Nýjir þakgluggar eru á skálanum.
Bílskúr er fullbúinn og innbyggður með góðri lofthæð. Við hlið skúrsins stendur bílskúr/bílskýli.
Húsið hefur verið vandað í upphafi, innréttingar eru frá Búnás og eru m.a. borðplötur og gluggakistur úr granít. Þakið var yfirfarið 2024, skipt um járn, settir nýjir þakgluggar o.fl. Húsið var einnig yfirfarið að utan og málað 2024. Skipt var um gler á suðurhlið hússins 2023.
Skipulag hússins er ekki í samræmi við upphaflega teikningu, þannig að eitt svefnherbergja er nú hluti af stofunni og tvö herbergjanna hafa verið sameinuð í eitt mjög stórt herbergi, auðvelt að breyta þannig að herbergin verði allt að fjögur.
Glæsilegur og vel hannaður garður með fallegum óðalssteinum og hleðsluveggjum allt um kring sem skapar skjól og skemmtilegan karakter. Í garðinum er gróðurhús og við húsið er rúmgott, hellulagt bílastæði með hita undir sem tryggir gott aðgengi og mikið notagildi. Heildaryfirbragð lóðarinnar er bæði snyrtilegt og smekklegt.
Heimili fasteignasala - á traustum grunni frá 2002. Vegna mikillar eftirspurnar á markaði vantar okkur fleiri eignir á söluskrá. Hafið samband í síma 530-6500 eða sendið okkur tölvupóst á [email protected] og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
Heimili fasteignasala – á traustum grunni frá 2002.
Grensásvegi 3, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Heimili og á Facebook.
Einbýli 
6 herb.
192 m2
154.000.000 