*** EIGNIN ER SELD ***
Heimili fasteignasala og Sigríður Lind löggiltur fasteignasali kynna til sölu 178,3 fm sérhæð og ris ásamt innréttuðum bílskúr í reisulegu þríbýlishúsi á einstaklega góðum stað við Flókagötu. Þrennar svalir með útsýni að Klambratúni. Sér inngangur er í eignina sem er á tveimur hæðum, þar af ris sem er að hluta undir súð og því nýtanlegir fermetrar fleiri en birt stærð gefur til kynna. *** Mikill áhugi var fyrir eigninni sem seldist innan viku. Er með áhugasama aðila að sambærilegri eign *** Upplýsingar veitir Sigríður Lind Eyglóardóttir fasteignasali [email protected] / 8994703. Eignin skiptist í hæð, ris og bílskúr.
Á hæð er hol, tvö svefnherbergi, eldhús, stofa og borðstofa ásamt baðherbergi og tvennum svölum.
Í risi eru tvö svefnherbergi, fjölskyldurými með útgengi út á útsýnissvalir. Möguleiki að bæta við herbergi í risi. Baðherbergi.
Í bílskúr er innréttuð studioíbúð. Nánari lýsing: Gengið er inn í anddyri og þaðan upp fallegar teppalagðar tröppur í hol á
aðal hæð, og tengjast þar öll rými. Eldhús er rúmgott, með dökkri Poggenpohl innréttingu og gashelluborði, gott vinnupláss, Eldhús og stofa eru í sama rými og útgengt úr stofu á svalir í suður. Við stofu er björt borðstofa afmörkuð með fallegum rennihurðum með gleri. Tvö svefnherbergi eru á hæðinni annað með góðu skápaplássi. Parket á gólfum á báðum hæðum.
Baðherbergi er með hvítri innréttingu og undirlímdum vaski í borðplötu úr dökkum steini. Upphengt salerni, sturtuklefi, handklæðaofn. Flísar á gólfi, opnanlegur gluggi.
Gengið er upp fallegan stiga að
rishæð. Komið í notalegt fjölskyldurými undir panelklæddri súð, fallegur gluggi og útgengt út á stórar svalir í suður. Tvö ágæt svefnherbergi eru í risinu ásamt flísalögðu baðherbergi með hvítri innréttingu, upphengdu salerni, baðkari og þakglugga með útsýni að Hallgrímskirkju.
Rishæð var byggð 1994 þá var þaki lyft og hæðin stækkuð og endurgerð. Í
bílskúr sem fylgir eigninni hefur verið innréttuð lítil og björt studioíbúð. Tveir opnanlegir gluggar, nett innrétting með vaski. Gólfhiti og parket á gólfi. Baðherbergi er með nýlegum sturtuklefa, upphengt salerni og handlaug. Í bílskúr er einnig lítil sérgeymsla. Á jarðhæð, sem innangengt er í frá anddyri íbúðar er geymsla og sameiginlegt rúmgott þvottahús.
2023 Þak málað
2023 Þvottahús í sameign málað.
2018-2019 var húsið endursteinað.
Lóð: Sem er 720 fm að stærð er gróin og sameiginleg með öðrum eignarhlutum hússins. Að framanverðu er upplýst og upphituð hellulögð stétt að húsi, falleg grasflöt og gróin garður með trjágróðri.
Sér bílastæði fyrir amk 3 bíla og innkeyrsla fylgir íbúðinni framan við bílskúr. Fasteignamat 2025 kr 120.850.000Staðsetning eignarinnar er virkilega góð miðsvæðis í vinsælu og fjölskylduvænu hverfi í Reykjavík, gengt Kjarvalstöðum og Klambratúni. Örstutt í miðbæinn, veitingastaði, alla helstu þjónustu, útivistarsvæði, samgöngur, grunn og menntaskóla.Allar nánari upplýsingar veitir Sigríður Lind Eyglóardóttir fasteignasali [email protected] / 8994703.
Heimili fasteignasala - á traustum grunni frá 2002. Vegna mikillar eftirspurnar á markaði vantar okkur fleiri eignir á söluskrá. Hafið samband í síma 530-6500 eða sendið okkur tölvupóst á [email protected] og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
Heimili fasteignasala – á traustum grunni frá 2002.
Grensásvegi 3, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Heimili og á Facebook.
Fjölbýli/ Fjölbýlishús með sérinngangi 
7 herb.
178 m2
154.900.000 