***Eignin er seld með hefðbundnum fyrirvara***

SÉR HÆÐ MEÐ BÍLSKÚR MIÐSVÆÐIS Í REYKJAVÍK
Heimili fasteignasala  og Anna Sigurðardóttir löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu fallega sér hæð með bílskúr samtals 140,7 fm miðsvæðis í Reykjavík, nánar tiltekið Skipholt 48, 105 Reykjavík.  Eignin skiptist í forstofu, eldhús, baðherbergi, stofu og borðstofu sem nýtt er sem svefnherbergi, auk þess þrjú svefnherbergi og bílskúr.  Þvottahús og geymsla eru í kjallara.
 
Allar frekari upplýsingar veitir Anna Sigurðardóttir, löggiltur fasteignasali í síma 898-2017 eða á netfanginu [email protected]

Nánari lýsing eignar:
Komið er inn um sér inngang og gengið upp flísalagðar tröppur á aðalhæðina. Rúmgott hol með parketi og tekk fataskáp. Fallegar uppgerðar tekk innihurðir. Nýlegt eldhús, innréttingin er hvít með góðum skápum, ný eldavél, viðar borðplata, flísar á gólfi og gluggi í norður. Rúmgóð og björt stofa með glugga í suður og parketi á gólfi.  Borðstofa með parketi, falleg tekk rennihurð er á milli stofu og borðstofu, borðstofan er í dag nýtt sem svefnherbergi. Gengið er út á suður svalir úr borðstofu.  Þrjú góð svefnherbergi með parketi á gólfum. Fallega uppgert baðherbergi flísalagt hólf í gólf, wc á vegg, vaskur í innréttingu, handklæðaofn og baðkar með sturtu.  Innangengt er í kjallara úr forstofu en þar eru geymsla og sameiginlegt þvottahús. 
 
Á lóðinni sem er 660 fm standa tveir sambyggðir bílskúrar og tilheyra sitt hvorri hæðinni.   Bílskúrarnir eru ekki sama viðhaldseiningin og íbúðarhúsið.  Afnot af lóðinni er í óskiptri sameign með þeirri undantekningu að á lóðinni eru tvö bílastæði í innkeyrslunni að bílskúrunum, eigendur bílskúranna hafa sérafnot af þessum stæðum, hvor fyrir framan sinn skúr.
 
Viðhald eignar:  Að sögn eiganda voru skolplagnir myndaðar í júlí 2023, skipt var um steinhandrið við útitröppur í apríl, tekk rennihurðir settar upp á milli borðstofu og stofu í febrúar.  Skolplögnin var löguð að hluta í desember 2022.  Í júní 2019 var skipt um þakjárn, pappa og þakrennur.  2017 var skipt um klæðningu á austur gafli hússins, gert við sprungur á suður hlið og hún máluð.  Skipt var um rafmagnstöflu í sameign sama ár.  Í maí 2016 var settur hattur á skorstein.  Sama ár var eldhúsið tekið algjörlega í gegn.

Hér er um að ræða glæsilega hæð miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu á eftirsóttum stað í vinsælu hverfi þar sem öll helsta þjónusta er í næsta nágrenni . Leikskólar í skjólgóðu og fallegu umhverfi í göngufæri, grunnskóli og örstutt í miðbæinn með allri sinni afþreyingu, verslunum og veitingastöðum.

Sjón er sögu ríkari!
 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Heimili fasteignasala – á traustum grunni í 20 ár.
Grensásvegi 3, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Heimili og á Facebook.