Heimili fasteignasala kynnir til sölu: Haðaland 14 - einstaklega vel staðsett einbýlishús á besta stað í Fossvoginum. Húsið er á einni hæð og teiknað af Kjartani Sveinssyni og er sérlega fjölskylduvænt. Í húsinu eru sex svefnherbergi og þrjár góðar stofur.
Allar frekari upplýsingar veitir Finnbogi Hilmarsson fasteignasali, sími 895-1098, netfang [email protected]Fossvogurinn er eitt skjólsælasta hverfi borgarinnar með mikilli gróðursæld. Húsið stendur innst í bið botn dalsins í fjögurra húsa botnlanga, með græn svæði og gönguleiðir allt um kring. Íþróttasvæði Víkings, Fossvogsskóli og Leikskólinn Kvistaborg eru í næsta nágrenni. Fallegur garður með fallegum trjám umlykur húsið.
Skipulag hússins er eftirfarandi:Komið er inn í anddyri og innaf því er forstofuherbergi og gestasnyrting. Stórt hol/skáli og í framhaldi af honum kemur stór bjartur sólskáli. Úr holinu er gengið niður í stóra bjarta stofu með aukinni lofthæð, fallegur arinn í stofunni. Í framhaldi af stofunni kemur borðstofa og er opið þaðan inn í eldhúsið. Eldhúsið er rúmgott með búri innaf. Á svefnherbergisgangi eru fjögur samliggjandi barnaherbergi og stórt hjónaherbergi. Rúmgott baðherbergi með baðkari og sturtu. Stórt þvottahús og er útgengt úr því út í yfirbyggt port og þaðan út á baklóðina. Bílskúrinn er fullbúinn og er hluti af honum geymsla. Mikil lofthæð er í bílskúrnum.
Lóðin er afgirt að stórum hluta og er mjög skjólsæl á móti suðri, tyrfðar flatir og mikill trjágróður er á lóðinni. Stórt bílaplan sem er hellulagt að stærstum hluta.
Húsið er í gunninn mjög vel skipulagt og auðvelt að breyta því, t.d. stækka barnaherbergi með því að fækka þeim. Samkvæmt skráningu frá HMS er húsið skráð 244,3 fm og til viðbótar er sólskálinn sem er talinn vera um 20 fm að stærð.
Gler og gluggar voru endurnýjaðir árið 2014.
Þak var endurnýjað og stólað upp árið 1993. Sama ár var sólskálinn byggður. Þakjárn hefur síðan verið endurnýjað.
Klæðning á þakkannti var endurnýjuð 2019 og húsið málað að utan.
Athygli er vakin á því að seljendur þekkja ekki ástand eignarinnar að öðru leyti en fram kemur í söluyfirliti. Seljandi getur ekki veitt frekari upplýsingar um ástand hennar en hægt er að kynna sér við almenna skoðun og skv. söluyfirliti. Eignin selst í því ástandi sem hún er í og er væntanlegum kaupendum er því bent á að skoða eignina með það í huga.
Allar frekari upplýsingar veitir Finnbogi Hilmarsson, fasteignasali, [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
Heimili fasteignasala – á traustum grunni í 20 ár.
Grensásvegi 3, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Heimili og á Facebook.
Einbýli/ Einbýlishús á einni hæð 
9 herb.
244 m2
219.500.000 