Tunguvegur 82, 108 Reykjavík (Austurbær)
76.900.000 Kr.
Raðhús/ Raðhús á tveimur hæðum
4 herb.
111 m2
76.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1961
Brunabótamat
46.950.000
Fasteignamat
68.300.000

Heimili fasteignasala, s: 530-6500 kynnir til sölu vel skipulagt 111,9 fm endaraðhús að Tunguvegi 82 í 108 Reykjavík. Eignin er skráð 111,9 fm þar sem á fyrstu hæð er anddyri, eldhús, borð- og setustofa með útgengi í skjólríkan suðurgarð. Á annarri hæð er hjónaherbergi, tvö barnaherbergi og baðherbergi og í kjallara er í dag þvottahús og geymsla en mögulegt útbúa fjórða svefnherbergið og annað baðherbergi.  Eignin hefur verið mikið endurnýjuð af núverandi eigendum m.a. eldhús, baðherbergi, gólfefni, gluggar og gler á suðurhlið, raf-, vatns- og frárennslislagnir auk þess sem yta byrði hefur verið múr-, steypuviðgert og málað. Falleg og mikið endurnýjuð eign á frábærum stað! 

Nánari upplýsingar veitir Brynjólfur Snorrason, lgfs., s: 896-2953, [email protected].


Nánari lýsing: Komið inn í forstofa þar sem er parket á gólfi, laus fataskápur og fatahengi. Frá forstofu er gengið inn í hol/gang þar sem stofa er beint af augum og eldhús til vinstri. Eldhús er með nýlegri hvítri innréttingu þar sem er mikið skápapláss, góð vinnuaðstaða og ofn í vinnuhæð. Í eldhúsi er gluggi með opnanlegu fagi og opnað hefur verið frá eldhúsi og inn í stofu. Stofa er björt og rúmgóð með parketi á gólfi og frá stofu er útgengt í skjólsælan suðurgarð eignar. Á efri hæð er gangur, þrjú svefnherbergi og baðherbergi. í tveimur svefnherbergjanna eru fataskápar og á baðherbergi hefur nýlega verið endurnýjað og þar eru flísar á gólfi, flísalagður sturtuklefi, nýleg innrétting, þakgluggi, vegghengt wc og handklæðaofn. Loks fylgir eign 23,5 m2 kjallari þar sem er skv. teikningum skráð geymsla og þvottahús en rýmið var áður nýtt sem fjórða svefnherbergi eignar. Þá eru einnig fordæmi fyrir því í sambærilegum eignum í hverfinu að stækka kjallarann sem eykur nýtingarmöguleika hans til muna.

Eignin hefur verið mikið endurnýjuð í tíð núverandi eiganda þar sem árið 2021 voru ofnar, ofanlokar, þrýstiloki og mælagrind endurnýjuð, dregið í nýjar raflagnir og skipt um dósir og öryggi, eldhús endurnýjað, skipt um neysluvatns- og frárennslislagnir, veggur sem aðskildi eldhús og stofu fjarlægður, skipt um stofuglugga og hurð út í garð, gólfefni á 1. og 2. hæð endurnýjuð sem og baðherbergi á efri hæð. Þá hefur húsið verið múrviðgert og málað og tröppur endursteyptar. 

Mikið endurnýjuð og vel skipulögð eign með mikla möguleika í grónu hverfi þar sem stutt er í leik- og grunnskóla, alla þjónustu og falleg útivistarsvæði í Fossvogsdalnum. 

Nánari upplýsingar veitir Brynjólfur Snorrason, lgfs., s: 896-2953, [email protected].


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Heimili fasteignasala – á traustum grunni í 20 ár.
Grensásvegi 3, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Heimili og á Facebook.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.