Heimili fasteignasala kynnir glæsilega og bjarta 3ja herbergja 91,6 fermetra íbúð á 3. hæð með góðum vestursvölum í fallegu fjölbýlishúsi með lyftu við Álalind 5 í Kópavogi. Álalind er í nýlegu hverfi sem nefnist Glaðheimar og fékk gatan verðlaun sem gata ársins árið 2022 sem veitt var af umhverfis- og samgöngunefnd Kópavogs þar segir m.a. " Gatan einkennist af snyrtilegum og vel hirtum lóðum, litríkum og fjölbreyttum akritektúr og skemmtilegum almenningssvæðum." 


Um er að ræða afar fallegt fjölbýlishús á fjórum hæðum. Lóðin er öll frágengin með hellulagðri stétt með snjóbræðslu fyrir framan hús. Hellulögð bílastæði eru við lóðina. Snyrtleg sameign með flísum á sameiginlegri forstofu á jarðhæð og teppi á stigagangi.

Lýsing eignar:
Forstofa:  Rúmgóð forstofa með harðparketi á gólfi og skápum sem ná upp í loft.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og hluta veggja. Baðkar með sturtutækjum, handklæðaofn og falleg innrétting við vask. Innrétting fyrir þvottavél og þurrkara. Gott skápapláss og útloftun.
Hjónaherbergi: Rúmgott með harðparketi á gólfi, rúmgóðum innbyggðum skápum og glugga til norðurs. Útsýni að suðurhlíðum Kópavogs.
Svefnherbergi: Harðparket á gólfi og innbyggðir skápar. Gluggi til norðurs með útsýni að suðurhlíðum Kópavogs.
Eldhús: Harðparket á gólfi og falleg eldhúsinnrétting með AEG eldhústækjum. Stál bakaraofn, keramik helluborð, innbyggð uppþvottavél og vifta. Lýsing undir efri skápum. Eldhús er samliggjandi við borðstofu/stofu.
Borðstofa: Með harðparketi á gólfi og glugga til vesturs. Borðstofa er samliggjandi við eldhús og stofu. Útgengi á svalir.
Svalir: Snúa til vesturs og með útgengi frá borðstofu.
Stofa: Með harðparketi á gólfi og gluggum til vesturs og norðurs. Fallegt útsýni að suðurhlíðum Kópavogs. 

Í kjallara er:
Sér geymsla: 6,8 fermetrar að stærð með epoxy gólfi.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla: Er rúmgóð og staðsett í kjallara. Epoxy gólf, gluggi til norðurs og útgengi á framlóð.

Húsið að utan: Er með álklæðningu og lítur vel út.
Sameign: Flísalögð ytri forstofa og myndavéladyrasími. Teppalagður stigagangur og lyfta í sameign. Rafmagnsopnun á útidyrahurðum í sameign.
Lóðin: Er frágengin og með tyrfðri flöt. Hellulagðar stéttir með snjóbræðslu og góð hellulögð stæði fyrir framan hús. Barnarólur eru staðsettar á baklóð.

Vel staðsett eign þar sem stutt er í leikskóla (Dalur og Núpur) og grunnskóla (Lindaskóli). Stutt í verslun og þjónustu, fallegar göngu- og hjólaleiðir (m.a. við Vífilsstaðavatn) og golfvöllur í næsta nágrenni. Stutt í íþróttasvæði Gerplu við Salalaug og auk þess keyrir frístundabifreið að íþróttasvæði Breiðabliks.

Allar nánari upplýsingar veitir Steinar Ingi Þorsteinsson aðstoðarmaður fasteignasala í síma 847-3108 eða á netfanginu [email protected] eða Finnbogi Hilmarsson lögg. fasteignasali.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Heimili fasteignasala – á traustum grunni í 20 ár.
Grensásvegi 3, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Heimili og á Facebook.