Heimili Fasteignasala, s: 530-6500, kynnir til sölu Hamralíð 25, tveggja herbergja íbúð með sérinngangi í Hlíðunum í 105 Reykjavík. Eignin er skráð 72,6m2 að stærð og skiptist í anddyri, eldhús, stofu, svefnherbergi og geymslu innan íbúðar. 

Nánari lýsing: 
Anddyri: gengið inn um sérinngang frá gafli húseignar og komið inn í rúmgott anddyri þar sem er fatahengi.  
Eldhús: frá anddyri er komið inn í eldhús þar sem er ágæt innrétting með miklu skápaplássi, góðri vinnuaðstöðu, glugga með opnanlegu fagi og rúmgóðum borðkrók. Á gólfi í eldhúsi er Epoxíð og parket.
Baðherbergi: rúmgott og bjart með vegghengdu wc, sturtu, handklæðaofni, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, og glugga með opnanlegu fagi. Á gólfi er Epoxið.
Stofa: er björt og rúmgóð með parketi á gólfi, gluggum á tvo vegu og útgengi á bílastæði.
Svefnherbergi: er inn af stofu og þar er fataskápur, gluggi með opnanlegu fagi og parket á gólfi.
Geymsla: er innan íbúðar. 

Að sögn seljanda var húsið múr-, steypuviðgert og málað fyrir um 10 árum síðan og gluggar endurnýjaðir á sama tíma. Árið 2018 voru skólplagnir endurnýjaðar, nýr gangstígur með hitalögnum lagður meðfram húsinu og á sama tíma var baðherbergi íbúðar endurnýjað. Þá hefur þak húseignar einnig verið endurnýjað að hluta (járn, pappi og timbur þar sem þurfti) á nýliðnum árum.

Falleg eign með mikla möguleika og á frábærum stað þar sem stutt er í alla þjónustu, Kringluna sem og grunn-, leik- og menntaskóla. 

Fyrir nánari upplýsingar um eignina og bókanir í opið hús má hafa samband við Steinar Inga Þorsteinsson, aðst.m.fs., s: 847-3108, [email protected] og/eða Brynjólf Snorrason, lgfs., s: 896-2953, [email protected]

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.500,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. 
 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Heimili fasteignasala – á traustum grunni í 20 ár.
Grensásvegi 3, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Heimili og á Facebook.