Móaflöt 9, 210 Garðabær
Tilboð
Raðhús/ Raðhús á einni hæð
8 herb.
201 m2
Tilboð
Stofur
3
Svefnherbergi
5
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1968
Brunabótamat
78.100.000
Fasteignamat
118.950.000

Heimili fasteignasala kynnir í einkasölu: Fallegt raðhús við Móaflöt í Garðabæ.  Húsið er með tvöföldum bílskúr og stendur á sérlega friðsælum stað, en stutt í þjónustu. Fimm svefnherbergi og stofur.  Hús er mjög vel skipulegt, teiknað af Kjartani Sveinssyni, og hentar sérlega vel fyrir stóra fjölskyldu.

Komið er inn á flísalagt anddyri með fatahengi. Innaf anddyri er gestasnyrting, flísalögð í hólf og gólf.  Stórt og bjart hol sem er að hluta með parketi á gólf og að hluta með flísum. Flísarnar leiða frá anddyri og inn í eldhúsið og er gólfhiti þar undir.  Björt stofa og borðstofa með stórum gluggum og útengi út á bakgarðinn, parket á gólfi.  Sjónvarpsstofa með flísum á gólfi.   Eldhús hefur verið endurnýjað og er með fallegri hvítri HTH innréttingu. Granít er í borðplötu, vaskur er innfelldur, span helluborð með háfi yfir og góð vinnuaðstaða. Loft er tekið niður í eldhúsi og stofu að hluta og í því er innfelld led lýsing. Aðgangur er að þvottahúsi frá eldhúsi, þar er góð innrétting og útgengt út á hellulagða verönd að framanverðu.  Inn af sjónvarpsstofu er rúmgott flísalagt svefnherbergi.
Svefnherbergisgangur með parketi. Rúmgott herbergi með parketi. Tvö minni barnaherbergi með parketi. Stórt hjónaherbergi með parketi og fataherbergi innaf. Baðherbergi með flísum í hólf og gólf, baðkar, sturtuklefi og innrétting.
Bílskúr er tvöfaldur. Plan fyrir framan bílskúrinn ásamt göngustíg upp að húsi er með snjóbræðslu undir.

Garður fyrir framan hús er mjög fallegur og vel hirtur og sama má segja um bakgarð en þar er m.a. stór viðarpallur úr viðhaldsfríu Síberíu lerki. Aðgangur er með bíl að bakgarði og þar er hægt að geyma kerru. Í framhaldi af bakgarði er grænt opið svæði.

Ákaflega góð og fjölskylduvæn staðsetning. Skólar, íþróttahús o.fl., fyrir börn í göngufæri þar sem ekki þarf að fara yfir umferðargötu. Stutt í alla almenna þjónustu. 

Allar frekari upplýsingar veitir Finnbogi Hilmarsson, fasteignasali, [email protected]


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Heimili fasteignasala – á traustum grunni í 20 ár.
Grensásvegi 3, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Heimili og á Facebook.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.