Laufskógar 11, 810 Hveragerði
96.500.000 Kr.
Einbýli/ Einbýlishús með aukaíbúð
5 herb.
218 m2
96.500.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
1966
Brunabótamat
83.390.000
Fasteignamat
54.450.000

***** Mikil eftirspurn var fyrir eigninni.  Vantar svipaðar eignir í sölu fyrir áhugasama kaupendur.*****

Heimili fasteingasala kynnir til sölu Laufskóga 11, 810 Hveragerði um er að ræða einbýlishús og tvö gestahús, ásamt sérbyggðu þvottahúsi, eldkyntri sánu og heitum potti.  Gistihúsið hefur verið rekið undir nafninu Backyard Village og er í góðum rekstri með góðar einkunnir á booking.com og airbnb. Mikið grænt svæði er umhverfis húsin en sjálf lóðin telur 1274 m2. 

Nánari upplýsingar um eignina og bókanir í skoðun veitir Anna Laufey Sigurðardóttir, lgfs., [email protected]. gsm: 696-5055 


Áhugasamir vinsamlegast bókið skoðun hjá [email protected] eða í síma 696-5055


Einbýlishúsið er 130,2 m2 og hvort gestahús fyrir sig 36,3m2. Þvottahúsið er 16m2 og hefur einnig verið nýtt sem skrifstofa, enda útsýnið alveg sæmilegt. Á lóðinni eru einnig kaldur geymsluskúr, hænsnakofi og gömul yfirbyggð sundlaug sem gengur nú undir nafninu Glerhúsið 
Gestahúsin eru gerð eftir sömu teikningu og skiptast í forstofu, eldhús/stofu með svefnsófa, svefnherbergi og baðherbergi. Innbyggðar kojur fylgja; tvíbreið neðri og einbreið efri. Gólfefnin eru falleg og slitsterk. Húsin eru nýleg, risu árið 2017. 
Einbýlishúsið var endurskapað að innanverðu árið 2011 eftir teikningu Sifjar Steinþórsdóttur arkitekts. Komið er inn í forstofu og þaðan annars vegar upp tvær tröppur sem liggja að elsta hluta hússins sem geymir tvö svefnherbergi og geymslu/búr -- en hins vegar að stærsta rýminu sem er stofa, blómaskáli og eldhús með bar. Eldhúsinnréttingar eru blanda af hefðbundnu nýju og traustum eldri skápum (úr Fríðu frænku). Inn af eldhúsinu er svo þriðji hluti hússins sem geymir stærsta svefnherbergið, fataherbergi/litla skrifstofu og baðherbergið sem er óhefðbundið en um leið praktískt, með innbyggðu skoti fyrir þvottavél og þurrkara, stóru baðkari og sturtu. Hátt er til lofts í öllu húsinu nema elsta hlutanum. Gólf er flotað (fallegt og svipmikið flot gert af Hilmari Hanssyni) og harðviðargólf. Í norðurhorni stofunnar en eldstæði/kamína.  
 


 


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Heimili fasteignasala – á traustum grunni í 20 ár.
Grensásvegi 3, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Heimili og á Facebook.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.